Decyzja o skorzystaniu z kredytu hipotecznego powinna zostać podjęta po dłuższym zastanowieniu. Nie jest to oferta, z której warto skorzystać spontanicznie, jak w przypadku kredytu gotówkowego. Czy oferta kredytów gotówkowych zmieniła się w ostatnim czasie? Czy wnioskując o kredyt hipoteczny w 2021 roku, należy szczególnie na coś uważać? Jeśli właśnie takie pytania, stawiasz sobie, myśląc o tym zobowiązaniu, koniecznie sprawdź nasz artykuł. Postaramy się szybko wyjaśnić ci, jak działa kredyt hipoteczny w dobie pandemii, a także co musisz zrobić i jak się przygotować, zanim zaczniesz starać się o kredyt na kupno własnego mieszkania lub domu. Zapewniamy, że z naszą pomocą rozwiejesz wszystkie wątpliwości i być może zdecydujesz się na pierwszy kontakt z bankiem i już niedługo odbierzesz klucz do swojego mieszkania.

Kredyt hipoteczny w 2021 - na co musisz uważać?

Kredyt hipoteczny a pandemia

Pandemia koronawirusa wpłynęła na niemal wszystkie dziedziny naszego życia. Nie da się ukryć, że wirus ma także ogromny wpływ na usługi finansowe, które przecież w bankach dostępne są już od lat. Koronawirus ma negatywne skutki nie tylko dla naszego zdrowia, ale coraz częściej także dla portfela. Liczne obostrzenia wiążą się z poważnymi problemami z gospodarką, wielu przedsiębiorców musi dokonać trudnych decyzji, zwalniając swoich pracowników. Szereg osób przez wiele miesięcy musiało pogodzić się z dużo niższymi wynagrodzeniami. Taka sytuacja nie wpływa korzystnie na sektor finansowy, a zgodnie z analizami specjalistów znacznie spadło zainteresowanie kredytami gotówkowymi, a nawet kredytami hipotecznymi.

Banki musiały dostosować swoje oferty do obowiązujących rekordowo niskich stóp procentowych, ale jednoczenie podnieść wymagania stawiane przyszłym kredytobiorcom.

Aktualnie by zdobyć zgodę kredytową w przypadku kredytu hipotecznego, wymaga się wyższego wkładu własnego, bardzo stabilnej sytuacji finansowej, a także doskonałej historii kredytowej.

Wkład własny - zbierz odpowiednią sumę pieniędzy

Wkład własny jest wymagany w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jeszcze do niedawna możliwe było wpłacenie zaledwie 10% wartości nieruchomości, gdyż banki chętnie udzielały zadłużeń do 90% wartości mieszkania, pod warunkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia. Aktualnie sytuacja znacznie się zmieniła. Banki nie tylko nie oferują ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, ale także oczekują dużo wyższego wkładu własnego. Stać cię na to, by pokryć nawet do 40% wartości mieszkania? Bank w takim razie z pewnością pozytywnie rozpatrzy twój wniosek, oczywiście pod warunkiem, że masz wystarczająco wysoką zdolność kredytową i dobrą historię kredytową.

Jeśli kredyt hipoteczny jest dopiero w twoich planach, warto pamiętać o tym, że przyda ci się większy wkład własny i zadbać o to, by móc systematycznie oszczędzać na ten cel.

Im wyższy wkład własny wpłaca kredytobiorca, tym niższe ryzyko kredytowe zadłużenia, a co ważniejsze, tym niższa maksymalna kwota zobowiązania i oczywiście mniejszy koszt kredytu.

Oblicz swoją zdolność kredytową

Na naszej stronie możesz znaleźć prosty w obsłudze kalkulator zdolności kredytowej. To narzędzie, które pomoże ci bardzo szybko ustalić, czy twoja sytuacja finansowa będzie w stanie poradzić sobie z wydatkami, które będą towarzyszyć kredytowi hipotecznemu. Gwarantujemy, że kalkulator nie wymaga żadnych prywatnych danych, a tobie w ciągu kilku minut pozwoli szybko przekonać się, czy bank będzie w ogóle mógł wziąć pod uwagę twój wniosek o kredyt hipoteczny.

Sprawdź swoją zdolność kredytową zanim złożysz wniosek o kredyt.

Zdolność kredytowa jest kluczową wartością w momencie oceny klienta banku. Bank dokonując takiej oceny ma bowiem możliwość oceny, czy rata kredytu, a także okres spłaty będzie odpowiedni pod względem środków, jakimi miesięcznie dysponuje potencjalny kredytobiorca.

Pamiętaj, że wydłużając okres kredytowania, możesz wpłynąć korzystnie na ocenę twojej zdolności kredytowej. Jak to działa? Im dłuższy jest termin spłaty kredytu, tym niższe miesięczne raty.

Zadbaj o historię kredytową z wyprzedzeniem

Myśląc o kredycie hipotecznym, warto zastanowić się nad zbudowaniem pozytywej historii kredytowej, szczególnie jeśli nie masz żadnego doświadczenia z usługami kredytowymi. Zakupy na raty lub niewielki kredyt gotówkowy, który spłacisz, zanim złożysz wniosek o kredyt na mieszkanie, może okazać się bardzo pomocny. Bank chętnie przekona się, czy masz doświadczenie z usługami finansowymi, a także jak w ich przypadku przebiegała spłata zobowiązania. Jeśli uregulujesz kredyt zgodnie z ustalonymi terminami, dla banku będzie to sygnał, że jesteś osobą wiarygodną, dla której zobowiązania finansowe nie stanowią problemu.

Kredyt hipoteczny tylko dla osób pracujących na umowę o pracę?

Coraz więcej mówi się o tym, że oferta banków dostępna jest aktualnie tylko dla osób o stałym zatrudnieniu. Niestety, ze względu na pandemię, faktycznie banki zaostrzyły pod tym względem swoją politykę udzielania kredytów. Na zawarcie umowy, szczególnie jeśli chodzi o kredyt hipoteczny, dużo większe szanse ma osoba, która ma stałe źródło dochodów, długi staż pracy i stabilną sytuację finansową. Ocena klientów, którzy pracują na podstawie umów cywilnoprawnych, będzie dużo mniej korzystna, co wpływa na mniejszą liczbę udzielonych kredytów. Co w takim razie z osobami, które prowadzą własną działalność gospodarczą? Okazuje się, że i w ich przypadku, zdobycie zgody kredytowej, może okazać się problematyczne.

Co możesz w takiej sytuacji zrobić, by zwiększyć swoje szanse na kredyt? Okazuje się, że rozwiązaniem sytuacji może być zawarcie umowy wraz ze współmałżonką lub współmałżonkiem, który będzie posiadał stałe zatrudnienie na podstawie umowy o pracę.