Przejdź do sekcji
Każdy kredyt hipoteczny może być udzielony tylko na warunkach zgodnych z przepisami polskiego prawa, ale także normami unijnymi. By zabezpieczać interesy instytucji bankowych, jak również samych klientów banków, powstała tzw. Rekomendacja S. Zgodnie z nią kredyt hipoteczny może zostać udzielony tylko tym wnioskującym, którzy wniosą wkład własny. Ten wynosi dzisiaj co najmniej 10% wartości całego zobowiązania. Czy na rynku usług finansowych funkcjonuje jeszcze kredyt hipoteczny bez wkładu własnego? Odpowiedź znajdziesz poniżej.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego — warunki banków
Rzeczywiście, przed wprowadzeniem tzw. rekomendacji S możliwe było zaciągnięcie zobowiązania, takiego jak kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Oznaczało to, że kredytobiorca uzyskiwał 100% finansowania na wskazaną nieruchomość. Co więcej, jeśli jego zdolność kredytowa była wystarczająca, mógł dobrać dodatkowe środki, na przykład na remont.
Dzisiaj takie oferty już nie istnieją. Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie jest proponowany przez ani jeden bank, jaki komercyjnie działa na terenie naszego kraju. Jeśli pytasz, czy można wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, odpowiemy, że niestety, ale już nie jest to możliwe.
Zawsze warto poznać oferty różnych banków. Te najkorzystniejsze oferty nakazują wpłatę 10% wkładu własnego całego wartości nieruchomości. Niektóre banki żądają nawet 20%, co znacznie obniża szansę na otrzymanie finansowego wsparcia na dom czy mieszkanie. Weź pod uwagę, że tylko połowa Polaków w ogóle generuje jakieś oszczędności, a zazwyczaj nie są one większe, aniżeli dwukrotność pensji. 20% wkładu własnego to co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Na szczęście większość instytucji bankowych umożliwia wniesienie wkładu własnego nie tylko w postaci gotówki.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w formie gotówki
Coraz częściej kredyt hipoteczny bez wkładu własnego 2021 w formie gotówki daje różne możliwości. Wkładem może być dodatkowe zabezpieczenie, na przykład wpis do hipoteki innej nieruchomości, jaka jest własnością kredytobiorcy, a której wartość jest wystarczająca, by pokryć sumę koniecznego wkładu własnego. Jak dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w formie pieniędzy? Wkładem może być zabezpieczenie innych dóbr materialnych, oszczędności, lokat środków, oszczędności na kontach IKE albo IKZE. Rozwiązań jest tak naprawdę wiele, kredytobiorca nie musi posiadać gotówki. Co więcej, wkładem własnym może być już zrealizowana inwestycja, na przykład postawione fundamenty, zakupiona działka pod budowę domu czy projekt nieruchomości.
Kto dostanie kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w formie gotówki?
Warto pamiętać, że nie wszystkie instytucje bankowe idą na ustępstwa i nie w każdym udaje się zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Jaki bank honoruje inny wkład własny, aniżeli gotówkę? To zależy od indywidualnej polityki kredytowej, ale też zdolności kredytowej i wiarygodności danego klienta. Im jego wypłacalność jest większa, tym negocjacje z bankiem przebiegną pomyślniej.
Należy też zaznaczyć, że nowy ład umożliwia zmniejszenie wymaganego wkładu własnego do 10% wartości całego zobowiązania, natomiast z tym procesem wiążą się dodatkowe procedury. Banki najczęściej żądają ubezpieczenia od niskiego wkładu, wyższej prowizji za udzielenie kredytu, polisy ubezpieczeniowej na życie kredytobiorcy oraz ubezpieczenia nieruchomości. Gorsze mogą być też warunki kredytowe związane, chociażby z wysokością oprocentowania czy wysokością comiesięcznych rat.
Jak znaleźć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w postaci gotówki?
Zabezpieczenie innej nieruchomości czy lokaty może być doskonałym pomysłem na wkład własny, jeśli kredytobiorca nie posiada gotówki. Nie wszystkie banki oferują jednak takie rozwiązanie. Zawsze dobrze jest więc porównać co najmniej kilka konkurencyjnych ofert, by wybrać tę „szytą na miarę” indywidualnych potrzeb i możliwości.
Z łatwością można zweryfikować dane zawarte w rankingach kredytowych. Ważne, by takie zestawienia zawierały oferty tych instytucji, które proponują kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. PKO, Millenium, a może Mbank? Oferty zmieniają się diametralnie, nawet kilka razy w miesiącu. Zawsze dobrze też przekalkulować całkowite koszty. Tutaj z pomocą przychodzi kalkulator kredytowy. Ten wskaże oczywiście ogólne wartości, ale na pewno da wskazówkę w zakresie najbardziej atrakcyjnych i opłacalnych opcji. Przecież kredyt hipoteczny brany jest nierzadko na 30 lat i stanowi najważniejszą i największą inwestycję w całym życiu. Zawsze trzeba więc dobrze zastanowić się nad wyborem, by podjąć racjonalną decyzję. Kredyt ma być finansowym wsparciem, a nie czynnikiem, który wywołuje problemy z utrzymaniem płynności finansowej.
Sprawdź także: Kredyt hipoteczny dla pracujących za granicą – czy otrzymasz go w Polsce?
