Komu przysługuje i mieszkanie komunalne? Warunki otrzymania i wniosek

388

Zainteresowanie mieszkaniem komunalnym jest wciąż wysokie wśród osób szukających przystępnych cenowo opcji lokalowych. Aby ubiegać się o mieszkanie komunalne, konieczne jest spełnienie określonych warunków oraz złożenie odpowiedniego wniosku. W artykule tym przedstawiamy szczegółowe informacje dotyczące procesu ubiegania się o mieszkanie komunalne oraz omawiamy kryteria, które należy spełnić, aby zostać uwzględnionym w procesie przydziału.

Ile trzeba zarabiać, aby dostać mieszkanie komunalne?

Aby otrzymać lokal komunalny, ważne jest, aby dochód w gospodarstwie domowym nie przekraczał określonych limitów. W roku 2023, te limity zostały ustalone na poziomie 220% najniższego dochodu dla gospodarstw jednoosobowych oraz 130% najniższego dochodu na członka gospodarstwa wieloosobowego. Najniższa emerytura w 2023 roku wynosi 1588,44 zł brutto. Jakie jest kryterium dochodowe na mieszkanie komunalne?

• Gospodarstwo jednoosobowe: około 3494 zł brutto miesięcznie
• Gospodarstwo dwuosobowe: około 4128 zł brutto miesięcznie
• Gospodarstwo trzyosobowe: około 6192 zł brutto miesięcznie

Jaki należy mieć dochód na osobę, żeby dostać mieszkanie komunalne w różnych miastach Polski?

• Warszawa: około 2500 zł na osobę
• Kraków: około 2000 zł na osobę
• Wrocław: około 1800 zł na osobę
• Poznań: około 1700 zł na osobę
• Gdańsk: około 1600 zł na osobę
• Łódź: około 1500 zł na osobę
• Lublin: około 1400 zł na osobę
• Szczecin: około 1200 zł na osobę

Powyższe dane są jednak tylko szacunkami i mogą się różnić w zależności od wielu czynników, w tym od statusu osoby wnioskującej oraz aktualnej polityki mieszkalnej w danym mieście.

Zastanawiasz się, ile kosztuje mieszkanie komunalne? Chociaż obecnie rzadziej zdarzają się sytuacje, w których mieszkania komunalne są sprzedawane po symbolicznej cenie, to wiele gmin oferuje bonifikaty rzędu 60-80%. Dzięki temu nabywca może zakupić mieszkanie za tylko 40-20% jego rzeczywistej wartości rynkowej.

Kto może dostać mieszkanie komunalne?

Osoby uprawnione do ubiegania się o mieszkanie komunalne obejmują różne grupy, które spełniają określone kryteria ustalone przez gminy. Komu należy się mieszkanie komunalne? Pierwszeństwo mają poniższe grupy.

• Osoby niepełnosprawne
• Ofiary przemocy domowej
• Osoby represjonowane
• Wychowankowie placówek opiekuńczo-wychowawczych
• Osoby przebywające w schroniskach dla bezdomnych lub ośrodkach interwencji kryzysowej
• Mieszkańcy budynków do rozbiórki
• Osoby, które straciły mieszkanie w wyniku zalania lub pożaru.

Jakie warunki trzeba spełnić żeby otrzymać mieszkanie komunalne?

Warunki przyznawania mieszkań komunalnych są ustalane przez poszczególne gminy lub urzędy miast, i mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Najczęściej brane pod uwagę czynniki to:

• Niski dochód rodziny – wiele samorządów ustala maksymalny dochód uprawniający do ubiegania się o mieszkanie komunalne.
• Złe warunki mieszkaniowe – wnioskujący, którzy mieszkają w złych warunkach mieszkaniowych, mogą być traktowani priorytetowo w procesie przydziału mieszkań komunalnych.
• Brak prawa do innego mieszkania lub zbyt małe lokum – osoby, które nie posiadają prawa do innego mieszkania lub których obecne mieszkanie jest zbyt małe w stosunku do potrzeb rodziny, mogą być uprawnione do otrzymania mieszkania komunalnego.

Każdy samorząd może mieć dodatkowe, specyficzne kryteria, więc zawsze warto sprawdzić lokalne przepisy i regulacje.

Jak otrzymać mieszkanie komunalne?

Zastanawiasz się jak starać się o mieszkanie komunalne i czy można starać się o mieszkanie komunalne w innym mieście? Sprawdź, poniższą procedurę:

1. Sprawdzenie kryteriów gminy – pierwszym krokiem jest zapoznanie się z kryteriami, jakie stawia gmina dla osób starających się o mieszkanie komunalne. Kryteria te mogą obejmować dochód, warunki mieszkaniowe, status społeczny i inne czynniki.
2. Złożenie wniosku – po sprawdzeniu kryteriów należy złożyć wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego. Wniosek powinien zawierać oświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące oraz oświadczenie o stanie majątkowym.
3. Analiza wniosku przez urzędników – po złożeniu wniosku, urzędnicy oraz odpowiednie organy urzędu gminy analizują stan faktyczny (prywatny i materialny) wnioskodawcy, aby zweryfikować zgodność informacji zawartych w wniosku.
4. Wpis na listę oczekujących – w przypadku pozytywnej decyzji, wnioskodawca zostaje wpisany na listę oczekujących na mieszkanie komunalne.
5. Prezentacja propozycji mieszkania – gmina może przedstawić wnioskodawcy maksymalnie trzy propozycje mieszkania komunalnego. Jeżeli wnioskodawca odrzuci wszystkie propozycje, może zostać skreślony z listy oczekujących.
6. Podpisanie umowy najmu – po zaakceptowaniu jednej z propozycji mieszkania przez wnioskodawcę, następuje podpisanie umowy najmu na dany lokal.

Należy pamiętać, że czas oczekiwania na mieszkanie komunalne może być długi. W niektórych przypadkach, według danych GUS, każdego roku mniej niż co piąta osoba na liście oczekujących otrzymuje mieszkanie komunalne, a rekordziści czekali nawet dwadzieścia lat.

Staranie się o mieszkanie komunalne w innym mieście niż to, w którym jesteś zameldowany, jest możliwe, ale zależy od konkretnych warunków ustalonych przez poszczególne gminy. Każda z nich samodzielnie określa kryteria kwalifikujące do otrzymania mieszkania komunalnego. Zasady te mogą obejmować wymagania dotyczące stałego zamieszkiwania, pracy na terenie danej gminy, czy też spełniania określonych kryteriów dochodowych.

Jak wnioskować o mieszkanie komunalne?

Chcesz wiedzieć, jak i gdzie złożyć wniosek o mieszkanie komunalne? Zapoznaj się z poniższymi wskazówkami. Aby ubiegać się o mieszkanie komunalne i znaleźć się na liście oczekujących, konieczne jest złożenie odpowiednich dokumentów i wniosku, który zawiera precyzyjne informacje o wnioskodawcy i jego sytuacji życiowej. Proces ten wygląda następująco:

Przygotowanie dokumentów:

• Wniosek o mieszkanie komunalne.
• Oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu.
• Oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny.
• Deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego wnioskodawcy za ostatnie 3 miesiące, potwierdzoną stosownymi dokumentami.
• Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych.

Wniosek powinien zawierać m.in.:

• Dane osobowe wnioskodawcy, w tym PESEL, adres zamieszkania i zameldowania.
• Liczbę osób w gospodarstwie domowym.
• Informacje o członkach gospodarstwa, w tym stopień pokrewieństwa, stan cywilny, miejsce urodzenia.
• Szczegółowe dane o dochodach, zasiłkach, edukacji oraz o ewentualnej niepełnosprawności osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego.

Podanie o mieszkanie komunalne należy złożyć wraz z wymaganymi załącznikami w odpowiednim wydziale urzędu miasta lub gminy, np. w wydziale gospodarki mieszkaniowej lub wydziale gospodarki nieruchomościami. Wniosek z załącznikami można złożyć w dowolnym momencie. Jak napisać podanie o mieszkanie komunalne? Nie musisz samodzielnie tworzyć wniosku, ponieważ wzór powinieneś znaleźć na stronie swojej gminy.

Czy można wykupić mieszkanie komunalne?

Wykup mieszkania komunalnego jest możliwy pod określonymi warunkami i jest regulowany przez Ustawę o gospodarce nieruchomościami. Jak wykupić mieszkanie komunalne?

1. Najpierw należy skontaktować się z urzędem miasta lub gminy, aby dowiedzieć się, czy planują sprzedaż danego mieszkania komunalnego.
2. Aby móc wykupić mieszkanie komunalne, najemca musi najpierw nie zalegać z opłatami za czynsz. Jest to podstawowy warunek kwalifikujący do wykupu.
3. Jeśli mieszkanie jest dostępne do sprzedaży, najemca może złożyć wniosek o jego wykup.
4. Niektóre gminy oferują bonifikaty, czyli znaczące zniżki na wykup mieszkań komunalnych, szczególnie tych w gorszym stanie technicznym. W niektórych przypadkach mieszkanie można wykupić za cenę stanowiącą jedynie procent jego wartości rynkowej.
5. Po złożeniu wniosku gmina rozpatruje go i, jeśli wszystko jest w porządku, przystępuje do procesu sprzedaży. Czas potrzebny na finalizację transakcji może się różnić w zależności od konkretnego przypadku.
6. Warto być świadomym, że mogą obowiązywać pewne ograniczenia po wykupie, na przykład dotyczące możliwości sprzedaży mieszkania w określonym czasie od zakupu.

Pamiętaj, że szczegółowe warunki i procedury mogą się różnić w zależności od gminy, dlatego zaleca się bezpośredni kontakt z odpowiednim urzędem gminy lub miasta​

Zastanawiasz się, czy można wynająć mieszkanie komunalne? Wynajem mieszkania komunalnego bez zgody gminy jest niedozwolony. Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, aby wynająć mieszkanie komunalne, niezbędna jest pisemna zgoda właściciela, czyli gminy. Bez tej zgody, lokalu nie można podnająć ani oddać w bezpłatne użytkowanie.

A po jakim czasie można wykupić mieszkanie komunalne? Zazwyczaj, by stać się uprawnionym do wykupu mieszkania komunalnego, trzeba najpierw wynajmować to mieszkanie przez minimum 5 lat. W tym czasie lokator powinien spełniać warunki najmu mieszkania komunalnego. : Po spełnieniu wymaganego okresu najmu, lokator może złożyć wniosek o wykup mieszkania. W tym momencie gmina prawdopodobnie ponownie zweryfikuje, czy lokator nadal spełnia warunki uprawniające do wykupu.

Skoro już wiesz po ilu latach można wykupić mieszkanie komunalne, dowiedz się kiedy można sprzedać wykupione mieszkanie komunalne. Po wykupieniu mieszkania komunalnego, lokator może je sprzedać, jednak sprzedaż w ciągu pierwszych 5 lat po zakupie może być nieopłacalna. W takim przypadku sprzedający musi zwrócić otrzymaną bonifikatę. W przypadku sprzedaży mieszkania w ciągu 5 lat od wykupu, należy również zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Po upływie 5 lat od wykupu mieszkania, można nim swobodnie dysponować bez konieczności oddawania bonifikaty czy płacenia dodatkowego podatku.

Kto może odziedziczyć mieszkanie komunalne?

Zasady odziedziczania najmu mieszkania komunalnego są ściśle określone przez prawo. Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego, w przypadku śmierci najemcy, stosunek najmu może być kontynuowany przez określone osoby, które pozostawały z nim w bliskich stosunkach. Dziedziczenie mieszkania komunalnego przypada więc na:

• Małżonka zmarłego najemcy, o ile nie był współnajemcą.
• Dzieci zmarłego najemcy oraz dzieci jego współmałżonka.
• Osoby uprawnione do otrzymywania świadczeń alimentacyjnych od zmarłego najemcy.
• Osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu ze zmarłym najemcą.

Czy mogę stracić mieszkanie komunalne?

Istnieją określone sytuacje, w których osoba wynajmująca mieszkanie komunalne może stracić prawo do jego zajmowania. Chodzi m.in. o:

• Długotrwałe zaleganie z opłatami za czynsz.
• Używanie mieszkania w sposób niezgodny z przeznaczeniem, np. w celach komercyjnych.
• Nielegalny podnajem mieszkania bez zgody właściciela, czyli gminy.
• Naruszanie przepisów lub regulaminu dotyczącego mieszkania, takich jak zakłócanie porządku.
• Znaczny wzrost dochodu najemcy.
• Nabycie prawa do innego mieszkania, np. w spadku.

W każdym przypadku, decyzja o ewentualnej utracie prawa do mieszkania komunalnego jest podejmowana przez właściwe organy gminy i opiera się na konkretnych przepisach oraz indywidualnej ocenie sytuacji.