Przejdź do sekcji
Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, musisz wiedzieć, że Twój koszt związany z nabyciem nieruchomości nie będzie dotyczył jedynie wartości tego zobowiązania. Dodatkowe opłaty, jakie ciążą na nabywcy, to również podatek od kupna mieszkania. Czy jest obowiązkowy i ile wynosi? Sprawdź, zanim podejmiesz decyzję o zakupie konkretnej nieruchomości, ponieważ podatek od zakupu mieszkania może okazać się sporym obciążeniem dla Twojego budżetu.
Podatek od kupna mieszkania — kiedy trzeba go zapłacić?
Niezależnie od tego, czy nabędziesz mieszkanie na kredyt hipoteczny, czy za gotówkę, ciąży na Tobie obowiązek rozliczenia się z Urzędem Skarbowym. Jeśli chcesz uzyskać odpowiedź na pytanie, czy płaci się podatek od kupna mieszkania, niestety musimy Cię zmartwić, bo tak. Podatek cywilnoprawny od kupna mieszkania jest obowiązkowy, ale jego wartość znacznie różni się, biorąc pod uwagę nieruchomości z rynku pierwotnego oraz te z rynku wtórnego. Podatek od kupna mieszkania od dewelopera będzie znacznie niższy, niż podatek od kupna mieszkania rynek wtórny. Znaczenie ma też oczywiście wartość nabywanej nieruchomości.
Formalności, jakie wiążą się z jego zapłatą, nie są zbyt skomplikowane, ponieważ cały proces przebiega za pośrednictwem notariusza. To on w trakcie podpisywania aktu notarialnego oblicza należną taksę oraz wylicza konieczny do zapłaty podatek, a później przekazuje jego wartość do Urzędu Skarbowego. Proces ten jest automatyczny i następuje standardowo zawsze. Nie ma możliwości jego pominięcia.
To może Cię zainteresować: Jak obniżyć koszt kredytu hipotecznego?
Czy kupując mieszkanie na kredyt należy zapłacić podatek od kupna nieruchomości?
Podatek od kupna mieszkania na kredyt jest naliczany tak samo, jak od tego, które kupowane jest za gotówkę. PCC od zakupu mieszkania na kredyt jest również o tej samej wartości. Dla Urzędu Skarbowego zupełnie nie ma znaczenia rodzaj finansowania nieruchomości.
Kto płaci podatek przy zakupie mieszkania?
Podatek przy zakupie mieszkania zobowiązuje się płacić zawsze kupujący. To on musi doliczyć obowiązkową opłatę do całkowitych kosztów nabycia mieszkania lub domu, bez względu czy nabywa nieruchomość na kredyt, czy za gotówkę.
Sprawdź: Odbiór mieszkania od dewelopera − co warto sprawdzić przed odbiorem mieszkania?
Ile wynosi podatek od kupna mieszkania lub domu?
Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o kupnie nieruchomości i udasz się do notariusza w celu podpisania aktu notarialnego, sprawdź, ile podatku od zakupu domu nalicza Urząd Skarbowy. W tym zakresie funkcjonują różne regulacje prawne.
Zależności wynikają z rodzaju nieruchomości, metrażu czy nabywania mieszkania bądź domu z rynku wtórnego albo pierwotnego. Mniejszy podatek zapłacą inwestorzy, którzy zdecydują się na nieruchomość nową, od dewelopera. Jeśli nie jest większa niż 150 metrów kwadratowych, podatek wynosi 8% całej wartości, jeśli metraż jest większy, kwota ta wyniesie 23%. Jest to podatek VAT i zawarty jest w cenie nieruchomości.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego mówimy o podatku PCC, który płaci się oddzielnie i nie jest zawarty w cenie mieszkania czy domu. Opłaca się go u notariusza i wynosi 2% wartości całej inwestycji.
Jak obliczyć podatek od kupna mieszkania? Wystarczy wykorzystać w tym celu przydatne narzędzia online. Wyszukaj „Podatek od kupna mieszkania kalkulator”. Wystarczy, że zaznaczysz rodzaj nieruchomości, a potem wpiszesz wartość jej zakupu, kalkulator automatycznie wyliczy, jaki podatek od kupna mieszkania 2022 zapłacisz.
To warto wiedzieć: Zadatek na mieszkanie a zaliczka – różnice. Zadatek i zaliczka a kredyt hipoteczny
Czy można uniknąć podatku od kupna mieszkania?
Kiedy nie płaci się PCC od zakupu mieszkania? Jeśli inwestor nabywa nieruchomość z rynku wtórnego, nie ma możliwości, aby nie zapłacił podatku PCC. Wyjątkiem jest sytuacja, w której mieszkanie nabywane jest od przedsiębiorcy, który jest płatnikiem VAT. Ulga podatkowa tego rodzaju następuje również, jeśli mieszkanie zostało nabyte w ramach wykupu na podstawie przepisów o ochronie i kształtowaniu środowiska.
Podatek PCC nie obowiązuje również w przypadku kupowania nieruchomości z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera albo jeśli brany jest kredyt hipoteczny na samodzielną budowę domu wolnostojącego.
Podatek od kupna mieszkania — co jeszcze warto wiedzieć?
Podatek od kupna domu jest obowiązkowy, natomiast jak widać, można skorzystać z wyjątków, aby ominąć konieczność jego płatności. Koniecznie uwzględnij te koszty, może okazać się, że cała inwestycja stanie się zbytnim obciążeniem dla Twojego budżetu. Pamiętaj również, że im większa jest wartość mieszkania czy domu, podatek będzie większy.
Jeśli płacisz podatek PCC u notariusza, dolicz również taksę notarialną, jaką przyjmuje ten urzędnik w ramach obsługi całego procesu. Chociaż taksy notarialne zostały uregulowane prawnie, to notariusze mogą stosować tzw. widełki, zgodnie z którymi koszty będą jeszcze rosły.
Nie przegap: Ile kosztuje kredyt hipoteczny w Citi Banku Handlowym?
