Strona g艂贸wnaPoradyPoradnik hipotecznyIle wynosi podatek od kupna mieszkania i kto musi go op艂aci膰?

Ile wynosi podatek od kupna mieszkania i kto musi go op艂aci膰?

przez Marcin Kowalski
Opublikowano: Ostatnia aktualizacja 0 komentarz

Je艣li zaci膮gasz kredyt hipoteczny, musisz wiedzie膰, 偶e Tw贸j koszt zwi膮zany z nabyciem nieruchomo艣ci nie b臋dzie dotyczy艂 jedynie warto艣ci tego zobowi膮zania. Dodatkowe op艂aty, jakie ci膮偶膮 na nabywcy, to r贸wnie偶 podatek od kupna mieszkania. Czy jest obowi膮zkowy i ile wynosi? Sprawd藕, zanim podejmiesz decyzj臋 o zakupie konkretnej nieruchomo艣ci, poniewa偶 podatek od zakupu mieszkania mo偶e okaza膰 si臋 sporym obci膮偶eniem dla Twojego bud偶etu.

Podatek od kupna mieszkania 鈥 kiedy trzeba go zap艂aci膰?

Niezale偶nie od tego, czy nab臋dziesz mieszkanie na kredyt hipoteczny, czy za got贸wk臋, ci膮偶y na Tobie obowi膮zek rozliczenia si臋 z Urz臋dem Skarbowym. Je艣li chcesz uzyska膰 odpowied藕 na pytanie, czy p艂aci si臋 podatek od kupna mieszkania, niestety musimy Ci臋 zmartwi膰, bo tak. Podatek cywilnoprawny od kupna mieszkania jest obowi膮zkowy, ale jego warto艣膰 znacznie r贸偶ni si臋, bior膮c pod uwag臋 nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego oraz te z rynku wt贸rnego. Podatek od kupna mieszkania od dewelopera b臋dzie znacznie ni偶szy, ni偶 podatek od kupna mieszkania rynek wt贸rny. Znaczenie ma te偶 oczywi艣cie warto艣膰 nabywanej nieruchomo艣ci.

Formalno艣ci, jakie wi膮偶膮 si臋 z jego zap艂at膮, nie s膮 zbyt skomplikowane, poniewa偶 ca艂y proces przebiega za po艣rednictwem notariusza. To on w trakcie podpisywania aktu notarialnego oblicza nale偶n膮 taks臋 oraz wylicza konieczny do zap艂aty podatek, a p贸藕niej przekazuje jego warto艣膰 do Urz臋du Skarbowego. Proces ten jest automatyczny i nast臋puje standardowo zawsze. Nie ma mo偶liwo艣ci jego pomini臋cia.

To mo偶e Ci臋 zainteresowa膰: Jak obni偶y膰 koszt kredytu hipotecznego?

Czy kupuj膮c mieszkanie na kredyt nale偶y zap艂aci膰 podatek od kupna nieruchomo艣ci?

Podatek od kupna mieszkania na kredyt jest naliczany tak samo, jak od tego, kt贸re kupowane jest za got贸wk臋. PCC od zakupu mieszkania na kredyt jest r贸wnie偶 o tej samej warto艣ci. Dla Urz臋du Skarbowego zupe艂nie nie ma znaczenia rodzaj finansowania nieruchomo艣ci.

Kto p艂aci podatek przy zakupie mieszkania?

Podatek przy zakupie mieszkania zobowi膮zuje si臋 p艂aci膰 zawsze kupuj膮cy. To on musi doliczy膰 obowi膮zkow膮 op艂at臋 do ca艂kowitych koszt贸w nabycia mieszkania lub domu, bez wzgl臋du czy nabywa nieruchomo艣膰 na kredyt, czy za got贸wk臋.

Sprawd藕: Odbi贸r mieszkania od dewelopera 鈭 co warto sprawdzi膰 przed odbiorem mieszkania?

Ile wynosi podatek od kupna mieszkania lub domu?

Zanim podejmiesz ostateczn膮 decyzj臋 o kupnie nieruchomo艣ci i udasz si臋 do notariusza w celu podpisania aktu notarialnego, sprawd藕, ile podatku od zakupu domu nalicza Urz膮d Skarbowy. W tym zakresie funkcjonuj膮 r贸偶ne regulacje prawne.

Zale偶no艣ci wynikaj膮 z rodzaju nieruchomo艣ci, metra偶u czy nabywania mieszkania b膮d藕 domu z rynku wt贸rnego albo pierwotnego. Mniejszy podatek zap艂ac膮 inwestorzy, kt贸rzy zdecyduj膮 si臋 na nieruchomo艣膰 now膮, od dewelopera. Je艣li nie jest wi臋ksza ni偶 150 metr贸w kwadratowych, podatek wynosi 8% ca艂ej warto艣ci, je艣li metra偶 jest wi臋kszy, kwota ta wyniesie 23%. Jest to podatek VAT i zawarty jest w cenie nieruchomo艣ci.

W przypadku nieruchomo艣ci z rynku wt贸rnego m贸wimy o podatku PCC, kt贸ry p艂aci si臋 oddzielnie i nie jest zawarty w cenie mieszkania czy domu. Op艂aca si臋 go u notariusza i wynosi 2% warto艣ci ca艂ej inwestycji.

Jak obliczy膰 podatek od kupna mieszkania? Wystarczy wykorzysta膰 w tym celu przydatne narz臋dzia online. Wyszukaj 鈥Podatek od kupna mieszkania kalkulator鈥. Wystarczy, 偶e zaznaczysz rodzaj nieruchomo艣ci, a potem wpiszesz warto艣膰 jej zakupu, kalkulator automatycznie wyliczy, jaki podatek od kupna mieszkania 2022 zap艂acisz.

To warto wiedzie膰: Zadatek na mieszkanie a zaliczka 鈥 r贸偶nice. Zadatek i zaliczka a kredyt hipoteczny

Czy mo偶na unikn膮膰 podatku od kupna mieszkania?

Kiedy nie p艂aci si臋 PCC od zakupu mieszkania? Je艣li inwestor nabywa nieruchomo艣膰 z rynku wt贸rnego, nie ma mo偶liwo艣ci, aby nie zap艂aci艂 podatku PCC. Wyj膮tkiem jest sytuacja, w kt贸rej mieszkanie nabywane jest od przedsi臋biorcy, kt贸ry jest p艂atnikiem VAT. Ulga podatkowa tego rodzaju nast臋puje r贸wnie偶, je艣li mieszkanie zosta艂o nabyte w ramach wykupu na podstawie przepis贸w o ochronie i kszta艂towaniu 艣rodowiska.

Podatek PCC nie obowi膮zuje r贸wnie偶 w przypadku kupowania nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera albo je艣li brany jest kredyt hipoteczny na samodzieln膮 budow臋 domu wolnostoj膮cego.

Podatek od kupna mieszkania 鈥 co jeszcze warto wiedzie膰?

Podatek od kupna domu jest obowi膮zkowy, natomiast jak wida膰, mo偶na skorzysta膰 z wyj膮tk贸w, aby omin膮膰 konieczno艣膰 jego p艂atno艣ci. Koniecznie uwzgl臋dnij te koszty, mo偶e okaza膰 si臋, 偶e ca艂a inwestycja stanie si臋 zbytnim obci膮偶eniem dla Twojego bud偶etu. Pami臋taj r贸wnie偶, 偶e im wi臋ksza jest warto艣膰 mieszkania czy domu, podatek b臋dzie wi臋kszy.

Je艣li p艂acisz podatek PCC u notariusza, dolicz r贸wnie偶 taks臋 notarialn膮, jak膮 przyjmuje ten urz臋dnik w ramach obs艂ugi ca艂ego procesu. Chocia偶 taksy notarialne zosta艂y uregulowane prawnie, to notariusze mog膮 stosowa膰 tzw. wide艂ki, zgodnie z kt贸rymi koszty b臋d膮 jeszcze ros艂y.

Nie przegap: Ile kosztuje kredyt hipoteczny w Citi Banku Handlowym?

Zobacz te偶 inne artyku艂y

niskarata

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystaj膮c ze strony wyra偶asz zgod臋 na wykorzystywanie plik贸w cookies. OK Dowiedz si臋 wi臋cej

Prywatno艣膰 & Polityka Cookies