Jak przebiega kupno mieszkania za gotówkę? Czy to się opłaca?

1,5K

Zakup domu czy mieszkania to istotna decyzja finansowa, dlatego wielu ludzi decyduje się na rozłożenie płatności na raty. Dzięki temu mają możliwość nabywania większych i droższych nieruchomości, ale jednocześnie staje się to długoterminowym zobowiązaniem i generuje dodatkowe wydatki. Z tego powodu, jeśli jest to możliwe, lepiej jest rozważyć zakup za gotówkę. Jakie aspekty powinieneś wziąć pod uwagę, jeśli interesuje Cię kupno mieszkania za gotówkę? Dowiesz się z poniższego artykułu.

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie za gotówkę?

Interesuje Cię kupno mieszkania za gotówkę w 2023 roku? Załóżmy, że cena mieszkania, które chcesz kupić, wynosi 400 000 zł. Ile musiałeś zarabiać, aby uzyskać taką kwotę? Twoje miesięczne zobowiązania finansowe wynoszą 1500 zł, ale musisz także uwzględnić inne stałe wydatki, takie jak jedzenie, rachunki, ubezpieczenie, transport, wydatki na dziecko itp. Załóżmy, że te dodatkowe wydatki wynoszą 3500 zł miesięcznie. Musisz też uwzględnić, ile możesz oszczędzić każdego miesiąca. Załóżmy, że możesz odłożyć 10% swoich dochodów.

• Całkowite miesięczne wydatki (zobowiązania + inne wydatki) – 1500 zł + 3500 zł = 5000 zł.
• Roczne wydatki – 5000 zł x 12 = 60 000 zł.
• Kwota potrzebna na zakup mieszkania w ciągu 10 lat – 400 000 zł.
• Roczna kwota oszczędności na mieszkanie – 400 000 zł / 10 lat = 40 000 zł rocznie.
• Całkowite roczne potrzeby finansowe (wydatki + oszczędności na mieszkanie) – 60 000 zł + 40 000 zł = 100 000 zł.
• Miesięczne potrzeby finansowe – 100 000 zł / 12 = około 8333 zł.
• Zakładając, że możesz oszczędzić 10% swoich dochodów, musisz zarabiać co najmniej 8333 zł / 10% = około 83 330 zł miesięcznie przed opodatkowaniem.

Powyższe wyliczenia są bardzo uproszczone i nie uwzględniają takich czynników jak inflacja, zmiany w cenach nieruchomości, potencjalny wzrost dochodów czy zmiany w wydatkach. Jeśli interesuje Cię kredyt na mniejsze wydatki, sprawdź ranking kredytów gotówkowych.

Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć? Czy można kupić mieszkanie za gotówkę?

Zakup mieszkania to proces, który wymaga starannego planowania i podjęcia szeregu kroków, niezależnie od tego, czy interesuje Cię nieruchomość nowa czy z rynku wtórnego. Zastanawiasz się, czy można zapłacić gotówką za zakup mieszkania? Oczywiście, że tak. Zanim jednak to zrobisz, zapoznaj się z poniższymi wskazówkami.

• Wybór mieszkania – rozpocznij od zidentyfikowania potrzeb i preferencji dotyczących mieszkania. Zastanów się nad lokalizacją, metrażem, układem pomieszczeń, ekspozycją na strony świata, a także nad dodatkowymi elementami takimi jak garaż czy komórka lokatorska.
• Decyzja o typie nieruchomości – zdecyduj, czy chcesz kupić mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny) czy z rynku wtórnego. Wybór ten wpłynie na dalsze etapy procesu zakupu.

Jak kupić mieszkanie za gotówkę?

Wszystko zależy od tego, z jakiego rynku będziesz kupować nieruchomość. Sprawdź, jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku za gotówkę w obu przypadkach.

Kupno mieszkania za gotówkę rynek pierwotny:

• Sprawdzenie dewelopera – jeśli interesuje Cię osiedle w budowie, zabezpiecz się przed ryzykiem, sprawdzając status prawny obiektu i treść umowy deweloperskiej.
• Rezerwacja i zadatek – może być wymagana wpłata zadatku przy rezerwacji mieszkania, które nie jest jeszcze wybudowane.
• Umowa deweloperska – upewnij się, że umowa zawiera datę odbioru mieszkania i termin zapłaty reszty kwoty.

Kupno mieszkania za gotówkę rynek wtórny:

• Sprawdzenie nieruchomości – przeprowadź kontrolę prawno-techniczną nieruchomości, sprawdzając status prawny, właścicieli, hipotekę i stan techniczny mieszkania.
• Umowę kupna-sprzedaży – umów się do notariusza na zawarcie umowy kupna-sprzedaży. Możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej, jeśli dotychczasowy właściciel nadal zamieszkuje nieruchomość.

Oprócz tego czeka Cię:

• Wybór notariusza – możesz skorzystać z notariusza sugerowanego przez dewelopera lub wybrać własnego.
• Opłata notarialna – po otrzymaniu aktu notarialnego, musisz uiścić opłatę notarialną.
• Księga wieczysta – załóż księgę wieczystą, która potwierdzi stan prawny nieruchomości.
• Podatek PCC – w przypadku rynku wtórnego, zapłacisz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości mieszkania.
• Dokumentacja dochodów – jeśli kupujesz za gotówkę, zwłaszcza jeśli oszczędności nie odpowiadają wartości nieruchomości lub są przechowywane w domu, upewnij się, że wszystkie wpływy na konto są odpowiednio udokumentowane, aby uniknąć problemów z Urzędem Skarbowym.

Formalności przy zakupie mieszkania za gotówkę̨

Zakup mieszkania za gotówkę to proces wymagający uwzględnienia szeregu formalności, które zapewniają legalność transakcji i chronią Cię przed potencjalnymi problemami, jak chociażby wady konstrukcyjne nieruchomości. Istotne jest, aby w umowie zawrzeć klauzulę dotyczącą prawa do reklamacji, aby uniknąć sytuacji, w której koszty ewentualnych napraw spadną na Ciebie.

Przed finalizacją transakcji dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości. Upewnij się, czy nie ma współwłaścicieli, którzy mogliby zgłosić roszczenia do nieruchomości, zwłaszcza w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Dodatkowo, istotne jest rozróżnienie pomiędzy mieszkaniem własnościowym, a spółdzielczym lokatorskim, ponieważ w drugim przypadku prawo do sprzedaży jest ograniczone.

W przypadku zakupu nieruchomości za gotówkę, procedura jest uproszczona w porównaniu do kupna na kredyt. Nie jest wymagane podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata zadatku ani czekanie na decyzję kredytową. Kluczowym elementem jest zawarcie umowy notarialnej. Notariusz, którego usługi są niezbędne do sporządzenia umowy, pobiera odpowiednią opłatę. Po zawarciu umowy konieczne jest również założenie księgi wieczystej dla nieruchomości.

Kupno mieszkania za gotówkę — wymagane dokumenty

Kiedy decydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, upewnij się, że nieruchomość nie ma żadnych wad prawnych czy obciążeń. Aby to sprawdzić, poproś sprzedającego o podanie numeru księgi wieczystej nieruchomości i dokonaj jej weryfikacji. Możesz to zrobić online, co pozwoli sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciąży hipoteka, długi prywatne lub egzekucje komornicze.

Uzyskaj również dokumentację potwierdzającą prawo sprzedającego do dysponowania mieszkaniem. Mogą to być różne dokumenty, w zależności od tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego (np. umowa notarialna sprzedaży) czy pierwotnego (np. umowa z deweloperem, akt własności). Czasami właściciel może mieć także dokumenty darowizny lub potwierdzające nabycie spadku.

Sprawdź, czy w księdze wieczystej nie ma wpisów o współwłaścicielach czy służebnościach. Poproś o zaświadczenia wykluczające zameldowanie osób trzecich w mieszkaniu, brak zaległości w płatnościach za czynsz czy podatki od nieruchomości. W sytuacji, gdy właściciel prowadził działalność gospodarczą w lokalu, warto zdobyć potwierdzenie, że nie ma on zaległości wobec urzędu skarbowego czy ZUS. Te wszystkie dokumenty sprawdź z pomocą notariusza. Gdy wszystkie formalności są załatwione, możesz przystąpić do zakupu mieszkania za gotówkę.

Ile trwa kupno mieszkania za gotówkę?

Ile czasu zajmuje kupno mieszkania za gotówkę? Procedura zakupu mieszkania za gotówkę jest również szybka i prosta. Ogranicza się do dwóch podstawowych etapów – podpisania umowy notarialnej i przekazania środków finansowych na konto sprzedającego. Możliwe jest również kupno mieszkania za gotówkę bez przelewu. Dzięki temu płatność i przeniesienie płatności mogą być zrealizowane w tym samym momencie.

Dzięki temu, jeżeli czas oczekiwania na spotkanie u notariusza w Twoim regionie jest krótki, cały proces zakupu mieszkania może zostać zrealizowany w ciągu zaledwie kilku dni.

Czy zakup mieszkania za gotówkę trzeba zgłosić w urzędzie skarbowym? Kupno mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, każda transakcja zakupu nieruchomości musi zostać zgłoszona do urzędu skarbowego. Ustawa z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych nakłada na nabywcę obowiązek zgłoszenia zakupu i uiszczenia odpowiedniego podatku.

Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować poważnymi konsekwencjami. Zgodnie z kodeksem karnym skarbowym, za niezgłoszenie zakupu nieruchomości lub nieopłacenie należnego podatku grozi kara grzywny, która może wynieść nawet do 720 stawek dziennych. Możliwa jest również kara pozbawienia wolności lub obie kary nałożone łącznie.

Na zgłoszenie zakupu mieszkania do urzędu skarbowego masz czas 14 dni od momentu nabycia nieruchomości.

Kupno mieszkania za gotówkę czy kredyt w banku — co się bardziej opłaca?

Obecnie większość mieszkań jest finansowana przez kredyty, co wynika z chęci Polaków do szybkiego zamieszkania we własnym domu. Zakup mieszkania za gotówkę, choć prostszy, wygodniejszy i bardziej opłacalny finansowo, nie jest dostępny dla każdego. Decyzja o sposobie zakupu zależy od indywidualnych możliwości i preferencji kupującego.

Czy warto kupić mieszkanie za gotówkę?

Wymarzone mieszkanie za gotówkę ma swoje niewątpliwe zalety. Gdy dysponujesz odpowiednią ilością gotówki, możesz nabyć nieruchomość za jej pełną cenę, bez dodatkowych kosztów w postaci odsetek bankowych. W momencie finalizacji transakcji mieszkanie staje się Twoją pełną własnością, w przeciwieństwie do sytuacji, gdy nieruchomość jest kupowana na kredyt – wtedy staje się własnością kupującego dopiero po spłacie całego kredytu. Nie musisz się martwić o swoją zdolność kredytową czy historię w BIK.

Jednak kupno za gotówkę ma także swoje ograniczenia. Możesz wybierać tylko spośród mieszkań, które mieszczą się w ramach Twojego budżetu, co może oznaczać konieczność oszczędzania części środków na remont lub wykończenie. Ważne jest więc dokładne rozplanowanie swoich finansów.