Strona główna » Porady » Poradnik hipoteczny » Średnia rata kredytu hipotecznego w Polsce

Średnia rata kredytu hipotecznego w Polsce

przez Marcin Kowalski
Opublikowano: Ostatnia aktualizacja 0 komentarz

Poszukiwanie w┼éasnego mieszkania w Polsce rzadko kiedy wi─ů┼╝e si─Ö z mo┼╝liwo┼Ťci─ů dokonania pe┼énego zakupu za got├│wk─Ö. Zazwyczaj konieczne jest zaci─ůgni─Öcie kredytu hipotecznego w banku po to, aby m├│c przez kilkana┼Ťcie lub nawet kilkadziesi─ůt lat sp┼éaca─ç zobowi─ůzania w formie ratalnej. Jest to ratunek dla m┼éodych ma┼é┼╝e┼ästw, ale nie tylko. Cho─ç trzeba do tego uzbiera─ç wk┼éad w┼éasny, wci─ů┼╝ trzeba si─Ö liczy─ç, ┼╝e zaci─ůgni─Öcie takiego zobowi─ůzania znacz─ůco obci─ů┼╝y nasz bud┼╝et. Na jakie koszty trzeba si─Ö nastawi─ç? Ile wynosi ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego w Polsce?

Jaka jest ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego?

W ci─ůgu ostatnich kilku lat mogli┼Ťmy zauwa┼╝y─ç znacz─ůcy przyrost ┼Ťredniej raty kredytu hipotecznego. Jest to tendencja wynikaj─ůca chocia┼╝by z problem├│w powi─ůzanych z inflacj─ů. Cho─ç ta ju┼╝ si─Ö uspokoi┼éa, ceny mieszka┼ä nie spadaj─ů. To za┼Ť sprawia, ┼╝e ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego w Polsce ro┼Ťnie. A ile obecnie wynosi? To zale┼╝y. Przede wszystkim od tego, na jak─ů wysoko┼Ť─ç zaci─ůgn─Öli┼Ťmy zobowi─ůzanie i na jaki czas. Kredyt w 2023 roku ┼Ťrednio wynosi┼é 340 tys. z┼éotych. Jednak w styczniu 2024 roku by┼éa to ju┼╝ kwota przekraczaj─ůca 426 tys. z┼é.


W przypadku kredytu na 430 tys. z┼éotych (cena nieruchomo┼Ťci wynosz─ůca 530 tys. z┼éotych oraz wk┼éad w┼éasny 100 tys. z┼éotych) mo┼╝emy si─Ö przekona─ç, ┼╝e ┼Ťrednia rata przy 20-letniej sp┼éacie wyniesie:

  • 3142 z┼é w PKO BP;
  • 3482 z┼é w mBanku
  • 3508 z┼é w Banku Pekao S.A
  • 3561 z w VeloBanku

Spogl─ůdaj─ůc na powy┼╝sze przyk┼éadowe wyniki oblicze┼ä kalkulatora kredytu hipotecznego, mo┼╝emy stwierdzi─ç, ┼╝e ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego w Polsce w takiej sytuacji wynosi 3 423,25 z┼é miesi─Öcznie.

Jak obliczy─ç ┼Ťredni─ů rat─Ö kredytu hipotecznego?

Obliczenie ┼Ťredniej raty kredytu jest niezwykle proste w swoim za┼éo┼╝eniu, ale skomplikowane w rozwini─Öciu. Dlaczego? Teoretycznie za┼éo┼╝enie jest nast─Öpuj─ůce: bierzemy kwot─Ö kredytu i dzielimy j─ů przez liczb─Ö miesi─Öcy (czas sp┼éaty). To jednak daje nam jedynie cz─Ö┼Ť─ç kapita┼éow─ů raty, a do tego konieczne jest obliczenie cz─Ö┼Ťci odsetkowej. Je┼Ťli mamy oprocentowanie sta┼ée, nie jest to takie trudne. Do tego stosuje si─Ö odpowiednie wzory. Prostsze jest jednak skorzystanie z kalkulator├│w. W nich wystarczy poda─ç nast─Öpuj─ůce dane:

  • Kwota kredytu
  • Okres kredytu
  • Rodzaj rat (r├│wne lub malej─ůce)
  • Oprocentowanie kredytu
  • Wysoko┼Ť─ç prowizji dla banku (je┼Ťli jest).

Dzi─Öki temu otrzymujemy szacunkowy koszt po┼╝yczki ze wskazaniem na to, ile wynosi cz─Ö┼Ť─ç kapita┼éowa, a ile cz─Ö┼Ť─ç odsetkowa.

Dlaczego ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego wzros┼éa?

Istnieje nie tak znowu wiele powod├│w wzrostu ┼Ťredniej raty kredytu hipotecznego. Bezpo┼Ťrednia przyczyna tkwi w tym, ┼╝e zobowi─ůzanie to jest oparte na zmiennym oprocentowaniu. To sprawia, ┼╝e wysoko┼Ť─ç oprocentowania jest zale┼╝na od wysoko┼Ťci st├│p procentowych Narodowego Banku Polskiego.

Nale┼╝y jednak pami─Öta─ç, ┼╝e nie tylko stopy procentowe wp┼éywaj─ů na to, jaka jest ┼Ťrednia rata kredytu hipotecznego w Polsce. Oprocentowanie w przypadku bank├│w jest zale┼╝ne przede wszystkim od:

  • Wysoko┼Ťci stopy bazowej, kt├│ra jest zmienna. Dla kredyt├│w hipotecznych jest to wska┼║nik WIBOR.
  • Warto┼Ťci mar┼╝y ÔÇô sta┼éej i okre┼Ťlonej w umowie kredytowej.

Jak wzrost st├│p procentowych wp┼éywa na wysoko┼Ť─ç raty kredytu?

O tym, jaka b─Ödzie wysoko┼Ť─ç st├│p procentowych Narodowego Banku Polskiego, decyduje Rada Polityki Pieni─Ö┼╝nej. Jest to mechanizm, kt├│ry organ ten wykorzystuje do tego, aby utrzyma─ç bezpieczny poziom inflacji lub te┼╝ przyczyni─ç si─Ö do jej obni┼╝enia, gdy zbytnio wzro┼Ťnie. Praktyczne zastosowanie tego mechanizmu mogli┼Ťmy zaobserwowa─ç przede wszystkim w 2022 roku (cho─ç zacz─Ö┼éo si─Ö to w pa┼║dzierniku 2021 roku), gdy zmagali┼Ťmy si─Ö z niezwykle wysok─ů inflacj─ů. Wtedy te┼╝ dzia┼éania RPP polega┼éy na cz─Östym podnoszeniu st├│p procentowych.

Zobacz też inne artykuły

niskarata

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystaj─ůc ze strony wyra┼╝asz zgod─Ö na wykorzystywanie plik├│w cookies. OK Dowiedz si─Ö wi─Öcej

Prywatno┼Ť─ç & Polityka Cookies