Strona g艂贸wnaPoradyPoradnik hipotecznyWarunki otrzymania kredytu hipotecznego

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego

przez Marcin Kowalski
Opublikowano: Ostatnia aktualizacja 0 komentarz

Podj臋cie decyzji o skorzystaniu z kredytu hipotecznego mo偶e okaza膰 si臋 trudne. To powa偶ne zobowi膮zanie, kt贸re nie tylko dotyczy du偶ej sumy pieni臋dzy, ale tak偶e przewiduje cz臋sto wieloletni膮 umow臋, kt贸ra zobowi膮zuje do sp艂aty zad艂u偶enia. Nie dziwi zatem fakt, 偶e osoby, kt贸re pierwszy raz ubiegaj膮 si臋 o kredyt tego typu ch臋tnie si臋gaj膮 po liczne poradniki dla kredytobiorc贸w i szukaj膮 informacji, kt贸re pozwol膮 przynajmniej cz臋艣ciowo przybli偶y膰 zobowi膮zanie, wraz z warunkami umowy. Chcesz dowiedzie膰 si臋 czego艣 wi臋cej o warunkach otrzymania kredytu hipotecznego? W naszym artykule znajdziesz pomocne informacje, dzi臋ki kt贸rym decyzja o zad艂u偶eniu stanie si臋 mniejszym wyzwaniem, a ty b臋dziesz mie膰 pewno艣膰, 偶e to oferta, kt贸ra spe艂nia twoje oczekiwania i nie masz 偶adnych przeszk贸d, by z艂o偶y膰 wniosek i umo偶liwi膰 sobie realizacj臋 marze艅 o w艂asnym mieszkaniu lub domu.

Kredyt hipoteczny – co warto wiedzie膰 o tej ofercie

Zanim poznasz warunki otrzymania kredytu hipotecznego, warto zastanowi膰 si臋 nad samym zad艂u偶eniem. Czym dok艂adnie jest kredyt hipoteczny? Co zapewnia? Czym wyr贸偶nia si臋 w艣r贸d innych us艂ug finansowych dost臋pnych w bankach?

Kredyt hipoteczny jest niew膮tpliwie jednym z najkorzystniejszych zad艂u偶e艅 na rynku. Zar贸wno pod wzgl臋dem finansowym, jak i pod wzgl臋dem elastyczno艣ci sp艂aty. Klient banku mo偶e ubiega膰 si臋 o kredyt w kwocie, kt贸ra pokryje a偶 od 80 do 90 procent warto艣ci mieszkania lub domu, kt贸ry chce zakupi膰. To doskona艂e rozwi膮zanie kredytu celowego, dla os贸b, kt贸rych nie sta膰 na op艂acenie kupna mieszkania, kt贸re jednak s膮 gotowe na podj臋cie tego kroku i wykorzystanie zad艂u偶enia, by przeprowadzi膰 si臋 do w艂asnego lokum.

Kredyt hipoteczny nale偶y do kredyt贸w celowych, a klient banku nie otrzymuje kredytowanych 艣rodk贸w na swoje konto. Oferta wymaga dodatkowego zabezpieczenia, dzi臋ki czemu kredytobiorca mo偶e oczekiwa膰 ni偶szych koszt贸w. Sam proces zwi膮zany z otrzymaniem zgody kredytowej i zawarcia umowy nie jest tak prosty, wymaga licznych formalno艣ci, zar贸wno pod wzgl臋dem weryfikacji klienta, jak i kupowanej nieruchomo艣ci.

Bez w膮tpienia kredyt hipoteczny wyr贸偶nia si臋 bardzo wysok膮 kwot膮 zad艂u偶enia, a tak偶e d艂ugim terminem sp艂aty, jaki mo偶e osta膰 zaproponowany kredytobiorcy.

Czego bank wymaga od kredytobiorcy?

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego s膮 jednoznaczne. Bank chc膮c zmniejszy膰 ryzyko udzielonego kredytu stara si臋 zatem zweryfikowa膰 dok艂adnie zdolno艣膰 kredytow膮, a tak偶e histori臋 wcze艣niejszych zad艂u偶e艅 finansowych osoby, kt贸ra stara si臋 o kredyt. Cho膰 s膮 to warunki z wi膮zane z wszystkimi zad艂u偶eniami, udzielanymi przez banki, weryfikacja klient贸w, kt贸rzy ubiegaj膮 si臋 o kredyt hipoteczny jest du偶o wnikliwsza. Kredytobiorca musi spe艂ni膰 tak偶e inne wymagania, kt贸re dotycz膮 wy艂膮cznie oferty hipotecznej. Poni偶ej w punktach najwa偶niejsze warunki zwi膮zane z kredytem na kupno mieszkania:

  • Wk艂ad w艂asny – kredytobiorca musi okaza膰 w banku dokument potwierdzaj膮cy wk艂ad w艂asny, kt贸ry wynosi aktualnie, zgodnie z prawem 20% nieruchomo艣ci. Na rynku kredytowym jest kilka ofert, kt贸re umo偶liwiaj膮 obni偶enie wk艂adu w艂asnego do 10% warto艣ci nieruchomo艣ci, jednak wymaga to wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wk艂adu w艂asnego.
  • Zdolno艣膰 kredytowa, kt贸ra pozwoli na sp艂at臋 zad艂u偶enia wraz z wszystkimi op艂atami oko艂okredytowymi. Bank wymaga za艣wiadczenia od pracodawcy o sta偶u pracy, a tak偶e rodzaju umowy zawartej mi臋dzy stronami, konieczna jest tak偶e informacja o wysoko艣ci sta艂ych dochod贸w.
  • Kredytobiorca zobowi膮zany jest do ubezpieczenia kredytu, zar贸wno hipotek膮, jak i z pomoc膮 dodatkowych ubezpiecze艅. Wymagane jest ubezpieczenie samej nieruchomo艣ci, a tak偶e wykupienia polisy na 偶ycie.
  • Bank wymaga tak偶e kompletu dokument贸w, kt贸re pozwol膮 sprawdzi膰 zar贸wno kredytobiorc臋, jak i mieszkanie lub dom, kt贸ry ma zosta膰 zakupiony z pomoc膮 kredytu hipotecznego.

Zdolno艣膰 kredytowa czy mo偶esz j膮 zwi臋kszy膰?

Martwisz si臋 tym, czy twoja zdolno艣膰 kredytowa oka偶e si臋 odpowiednia, by m贸c bez problemu ubiega膰 si臋 o kredyt hipoteczny, kt贸rego tak bardzo potrzebujesz. Mo偶esz osobi艣cie j膮 obliczy膰, korzystaj膮 z kalkulatora zdolno艣ci kredytowej. To 艣wietny spos贸b, by rozwia膰 swoje w膮tpliwo艣ci i mie膰 odniesienie do tego, czy mo偶esz liczy膰 na kredyt w kwocie, kt贸ra ci臋 interesuje.

Co jednak w sytuacji, gdy twoja zdolno艣膰 kredytowa nie prezentuje si臋 tak dobrze? Warto pozna膰 kilka sposob贸w, dzi臋ki kt贸rym mo偶esz szybko zwi臋kszy膰 swoje mo偶liwo艣ci finansowe, co z ca艂膮 pewno艣ci膮 b臋dzie mia艂o na wp艂yw, jak膮 decyzj臋 podejmie bank, analizuj膮c tw贸j wniosek o kredyt hipoteczny.

Skorzystaj z kilku metod, by zwi臋kszy膰 swoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮:

  • Wyd艂u偶 termin kredytowania – im d艂u偶szy okres sp艂aty, tym ni偶sze miesi臋czne op艂aty, a jednocze艣nie wy偶sza zdolno艣膰 kredytowa/
  • Zrezygnuj z limitu kredytowego i debetu – bank b臋dzie bra膰 je pod uwag臋 obliczania twojej zdolno艣ci kredytowej, nawet je艣li od d艂u偶szego czasu nie wykorzystujesz ich w swoich codziennych wydatkach.
  • Sp艂a膰 wcze艣niejsze zobowi膮zania – ka偶dy kredyt lub po偶yczka, kt贸re ca艂y czas sp艂acasz w trakcie ubiegania si臋 o inny kredyt b臋d膮 znacznie zmniejsza膰 twoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮.

Czy warto wybra膰 d艂ugi okres kredytowania

Kredyt hipoteczny, jak 偶aden inny produkt finansowy, pozwala na roz艂o偶enie kredytu nawet na 35 lat, miesi臋cznych rat. Jak ju偶 wspomnieli艣my w artykule, wyd艂u偶enie terminu sp艂aty umo偶liwia zwi臋kszenie zdolno艣ci kredytowej klienta banku. Wszystko to za spraw膮 ni偶szych miesi臋cznych op艂at. Dla wielu os贸b mo偶liwo艣膰 skorzystania z d艂ugiego okresu sp艂aty jest jedyn膮 szans膮 na to, by obni偶y膰 raty, do kwoty, kt贸ra pozwoli spokojnie z艂o偶y膰 wniosek o kredyt. Warto jednak zastanowi膰 si臋 nad tym, czy ka偶dy skorzysta wybieraj膮c d艂ugi termin kredytowania. Okazuje si臋, 偶e osoby z wysok膮 zdolno艣ci膮 kredytow膮, kt贸re mog膮 sp艂aci膰 kredyt du偶o szybciej, mog膮 oczekiwa膰 ni偶szego ca艂kowitego kosztu kredytu. Cho膰 miesi臋czne raty b臋d膮 wy偶sze, klient do banku wp艂aci mniejsz膮 kwot臋, ni偶 w przypadku zad艂u偶enia roz艂o偶onego na tak d艂ugi okres.

Zanim zdecydujesz si臋 na konkretne warunki, mo偶esz por贸wna膰 koszt, zale偶nie od wybranego terminu sp艂aty na naszej stronie, korzystaj膮c z rankingu kredyt贸w hipotecznych. Pami臋taj, 偶e lepiej jest dostosowa膰 warunki do swoich mo偶liwo艣ci, co oznacza, 偶e nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie na to, czy warto wybra膰 d艂ugi okres kredytowania.

Kredyt hipoteczny czy kredyt got贸wkowy?

Ze wzgl臋du na uniwersalno艣膰 oferty, jak膮 jest聽kredyt got贸wkowy, a tak偶e du偶o mniejszej ilo艣ci formalno艣ci, zwi膮zanych z otrzymaniem zad艂u偶enia, coraz wi臋cej kredytobiorc贸w zastanawia si臋 nad wybraniem tej oferty, tak偶e w momencie starania si臋 o kupno mieszkania. Kredyt got贸wkowy mo偶esz wykorzysta膰 w dowolnym celu, a jedynym warunkiem uzyskania kredytu, jest przedstawienie dobrej zdolno艣ci kredytowej i pozytywnej historii finansowej. Kredyt got贸wkowy mo偶e zaoferowa膰 wysok膮 maksymaln膮 kwot臋 kredytu, a tak偶e d艂ugi termin sp艂aty, si臋gaj膮cy nawet 10 lat. Warto jednak uwa偶a膰 na koszt takiego kredytu. Pami臋taj膮c o tym, 偶e kredyt na kupno mieszkania czy domu, b臋dzie dotyczy膰 wysokiej kwoty, ka偶da dodatkowa op艂ata, a tak偶e wy偶sze oprocentowanie, b臋dzie stanowi艂o dla klienta wyzwanie. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by m贸c skorzysta膰 z kredytu got贸wkowego zar贸wno na kupno mieszkania, jak i jego wyko艅czenie czy remont.聽Chcesz pozna膰 wi臋cej r贸偶nic, mi臋dzy kredytem got贸wkowym, a kredytem hipotecznym? Zach臋camy do 艣ledzenia naszych porad.

Jakich dokument贸w b臋dziesz potrzebowa膰?

Chcesz wiedzie膰, jakie dokumenty musisz przygotowa膰 do tego, by stara膰 si臋 o kredyt hipoteczny? Bank wymaga szeregu formalno艣ci, kt贸re pozwol膮 zweryfikowa膰 nieruchomo艣膰, kt贸r膮 chcesz naby膰, twoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮, a tak偶e twoj膮 to偶samo艣膰. Dlatego bank wymaga膰 b臋dzie od ciebie:

  • Dowodu osobistego oraz innego dokumentu, potwierdzaj膮cego twoj膮 to偶samo艣膰
  • Za艣wiadczenia o sta偶u pracy, wysoko艣ci zarobk贸w oraz rodzaju umowy
  • Wyci膮gu z konta z ostatnich kilku miesi臋cy
  • Za艣wiadczenia o wp艂aceniu wk艂adu w艂asnego
  • Umowy przedwst臋pnej kupna mieszkania lub domu
  • Aktualnego wpisu nieruchomo艣ci z ksi臋gi wieczystej
  • Wyceny nieruchomo艣ci
  • Akt notarialny potwierdzaj膮cy w艂asno艣膰 mieszkania, domu lub dzia艂ki

Zobacz te偶 inne artyku艂y

niskarata

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystaj膮c ze strony wyra偶asz zgod臋 na wykorzystywanie plik贸w cookies. OK Dowiedz si臋 wi臋cej

Prywatno艣膰 & Polityka Cookies