Strona g艂贸wnaPoradyPoradnik hipotecznyCo to jest najem okazjonalny i kiedy si臋 op艂aca? Umowa najmu okazjonalnego

Co to jest najem okazjonalny i kiedy si臋 op艂aca? Umowa najmu okazjonalnego

przez Marcin Kowalski
Opublikowano: Ostatnia aktualizacja 0 komentarz

Okazuje si臋, 偶e najem okazjonalny jest jedn膮 z najskuteczniejszych form mo偶liwo艣ci ochrony w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci przed nieuczciwymi praktykami os贸b, kt贸re dane mieszkanie czy dom wynajmuj膮. Zdarza si臋, 偶e najemcy przestaj膮 uiszcza膰 nale偶ne za wynajem op艂aty albo nie chc膮 opu艣ci膰 nieruchomo艣ci. Najem okazjonalny to dokument, dzi臋ki kt贸remu szybko mo偶na rozwi膮za膰 umow臋 i pozby膰 si臋 z lokalu niechcianych lokator贸w. Sprawd藕 szczeg贸艂y.

Czym jest najem okazjonalny i na czym polega?

Je艣li naby艂e艣 nieruchomo艣膰 w celach inwestycyjnych i planujesz jej wynaj臋cie, dowiedz si臋, co to jest najem okazjonalny i zastosuj tego rodzaju prawne rozwi膮zanie. Uchroni Ci臋 ono przed niep艂aceniem przez najemc贸w oraz nie dopu艣ci do sytuacji, w kt贸rej nie b臋d膮 chcieli oni opu艣ci膰 Twojego mieszkania. To istotne, je艣li nieruchomo艣膰 zosta艂a kupiona na przyk艂ad poprzez kredyt hipoteczny, a zyski z wynajmu maj膮 pokrywa膰 miesi臋czne raty. Brak regulowania nale偶no艣ci przez najemc贸w mo偶e znacznie zaburzy膰 Twoj膮 p艂ynno艣膰 finansow膮. Nie dopu艣膰 do takiej sytuacji.

Na czym dok艂adnie polega najem okazjonalny? Zasady s膮 proste. Najemca wskazuje w takim dokumencie adres, pod kt贸rym mo偶e zamieszka膰, na przyk艂ad w sytuacji zako艅czenia umowy najmu z w艂a艣cicielem mieszkania albo w sytuacji, w kt贸rej nie p艂aci za wynajem, nara偶aj膮c tym samym w艂a艣ciciela na straty finansowe.

Sprawd藕: Jak przebiega kupno mieszkania za got贸wk臋? Czy to si臋 op艂aca?

Jak wygl膮da umowa najmu okazjonalnego?

Pami臋taj, 偶e umowa o najem okazjonalny musi zosta膰 podpisana u notariusza i przez tego urz臋dnika podpisana. Do notariusza udaje si臋 najemca, w艂a艣ciciel mieszkania nie musi mu towarzyszy膰. Istotny jest za艣 dokument, kt贸ry najemca dostarcza w艂a艣cicielowi nieruchomo艣ci.

Umowa ma najcz臋艣ciej uniwersalny charakter. 艁atwo mo偶na sprawdzi膰 standardowe zapisy, wpisuj膮c w wyszukiwark臋 has艂o typu 鈥najem okazjonalny wz贸r鈥. Dobrze jest r贸wnie偶 w miar臋 wcze艣niej znale藕膰 notariusza, dzi臋ki kt贸remu taka umowa b臋dzie mog艂a by膰 podpisana.

Co dok艂adnie musi znale藕膰 si臋 w tego rodzaju dokumencie? Przede wszystkim o艣wiadczenie o poddaniu si臋 egzekucji. Wz贸r najem okazjonalny znajduje si臋 u notariusza, a sam najem okazjonalny jest form膮 aktu notarialnego.

Jak ju偶 wspomniano, najemca musi wskaza膰 inn膮 nieruchomo艣膰, w kt贸rej mo偶e zamieszka膰 oraz wskaza膰 jej w艂a艣ciciela i potwierdzi膰, 偶e ten wyra偶a na to zgod臋.

Warto wiedzie膰: Co mo偶e stanowi膰 zabezpieczenie kredytu got贸wkowego i hipotecznego? R贸偶nice

Czy wynajem okazjonalny si臋 op艂aca?

Przede wszystkim trzeba wskaza膰, 偶e taka ochrona wynajmuj膮cego nieruchomo艣膰 jest jak najbardziej wskazana, natomiast nie da si臋 ukry膰, 偶e dla obydwu stron wi膮偶e si臋 z kosztami. Przede wszystkim, aby by艂a wi膮偶膮ca, wynajmuj膮cy musi w ci膮gu 14 dni zg艂osi膰 najem okazjonalny do Urz臋du Skarbowego i odprowadza膰 nale偶ne podatki.

Sam najem okazjonalny nie jest bezp艂atny, a notariusz pobierze za to stosown膮 op艂at臋. Najcz臋艣ciej musi j膮 pokry膰 najemca albo koszty tego rodzaju dzielone s膮 na najemc臋 i w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.

Dla najemcy utrudnieniem mo偶e by膰 te偶 wskazanie innego adresu, pod kt贸rym w razie konieczno艣ci mo偶e zamieszka膰. Przecie偶 w艂a艣nie dlatego zapada decyzja o wynaj臋ciu mieszkania, poniewa偶 nie ma innego lokum do zamieszkania.

Znacznie lepsz膮 strategi膮 jest zaci膮gn膮膰 kredyt hipoteczny. Ju偶 sam najem nieruchomo艣ci nie jest zbyt op艂acalny, poniewa偶 generuje wysokie koszty. 艢rodki przeznaczone na ten cel z powodzeniem mo偶na przeznaczy膰 na sp艂at臋 miesi臋cznych rat na w艂asne mieszkanie.

Czy warto podpisa膰 najem okazjonalny?

Dla w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci najem okazjonalny jest jak najbardziej zabezpieczeniem. Je艣li najemca ma uczciwe zamiary, r贸wnie偶 nie powinno by膰 problemu z podpisaniem takiego dokumentu. Kwestie te rozwa偶a膰 mo偶na jedynie w zakresie op艂acalno艣ci finansowej, jak bardzo korzystny jest najem okazjonalny. Opinie s膮 jednoznaczne 鈥 to forma, kt贸ra generuje dodatkowe koszty.

To mo偶e Ci臋 zainteresowa膰: Komu przys艂uguje i mieszkanie komunalne? Warunki, wniosek

Ile kosztuje najem okazjonalny?

Je艣li zastanawiasz si臋 nad tym rodzajem zabezpieczenia, sprawd藕 najpierw, ile kosztuje najem okazjonalny. Notariusz cena mo偶e by膰 za ka偶dym razem inna, pomimo tzw. taks notarialnych. Op艂ata za wystawienie tego rodzaju dokumentu nie powinna przekroczy膰 400 z艂otych i jest jednorazowa.

Najem okazjonalny a podatek 鈥 co musisz wiedzie膰?

Wynajmuj膮cy, kt贸ry chroni swoich interes贸w, musi mie膰 na uwadze, 偶e jednocze艣nie ma zobowi膮zania wzgl臋dem Urz臋du Podatkowego i taki obowi膮zek wyznacza w艂a艣nie najem okazjonalny.  Podatek jest w tym przypadku niezb臋dny, a wynajmuj膮cy mieszkanie czy dom ma 14 dni na zg艂oszenie faktu wynajmu nieruchomo艣ci do US. Podatek wyliczany jest na podstawie warto艣ci generowania dochodu z tytu艂u wynajmu.

Na co uwa偶a膰 decyduj膮c si臋 na najem okazjonalny?

Najem okazjonalny w praktyce nadal nie jest cz臋sto stosowany, poniewa偶 sami wynajmuj膮cy nie maj膮 poj臋cia, 偶e w taki w艂a艣nie spos贸b mog膮 chroni膰 swoich interes贸w. W my艣l zasady 鈥瀙rzezorny zawsze ubezpieczony鈥 najemca nie ma prawa do pozostawania w wynajmowanym lokum, je艣li zako艅czy si臋 umowa najmu albo w momencie, w kt贸rym przestaje regulowa膰 z tego tytu艂u nale偶no艣ci. W umowie najmu okazjonalnego nale偶y wskaza膰 wszystkie wi膮偶膮ce terminy.

Nie przegap: Ile wynosi podatek od kupna mieszkania i kto musi go op艂aci膰?

Zobacz te偶 inne artyku艂y

niskarata

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystaj膮c ze strony wyra偶asz zgod臋 na wykorzystywanie plik贸w cookies. OK Dowiedz si臋 wi臋cej

Prywatno艣膰 & Polityka Cookies