Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 500 tys. kredytu hipotecznego?

462

Kredyt hipoteczny nie jest najłatwiejszy do zaciągnięcia, ale możesz uzyskać go w wysokiej kwocie, jeśli masz odpowiednią zdolność kredytową. Na jej poziom mają wpływ różne elementy, ale bardzo istotne są Twoje dochody. Banki biorą pod uwagę dochód na całe gospodarstwo domowe.

Jeśli zastanawiasz się, ile trzeba zarabiać, żeby dostać 500 tys. kredytu, sprawdź nasze porównanie. Poniżej znajdziesz symulacje różnych kwot zobowiązań przy poszczególnych zarobkach. Dzięki temu dowiesz się, na jak wysoki kredyt hipoteczny możesz liczyć.

Jakie warunki trzeba spełnić, ubiegając się o kredyt o wartości 500 000 zł?

Kredyty hipoteczne zyskują na popularności, zwłaszcza że banki aktualnie proponują atrakcyjne warunki spłaty. Takie zobowiązanie umożliwi Ci pokrycie wielu wydatków nieruchomościowych. Z otrzymanych środków możesz zakupić, wybudować i wykończyć dom lub mieszkanie. Możliwe jest też sfinansowanie zakupu i montażu elementów stałych w nieruchomości, np. mebli w zabudowie.

Co zrobić, żeby dostać kredyt hipoteczny w potrzebnej kwocie? Obowiązkowo potrzebne są:

• Zdolność kredytowa: przede wszystkim musisz mieć zdolność kredytową na wymaganym poziomie. Bank oblicza ją zwłaszcza na podstawie dochodu, obliczanego na całe gospodarstwo domowe. Jeśli bierzesz kredyt z drugą osobą, bank bierze pod uwagę zarobki obojga kredytobiorców. Liczą się także wydatki stałe na utrzymanie i inne zobowiązania, które aktualnie spłacasz. Możesz orientacyjnie sprawdzić, jak obecnie przedstawia się Twoja zdolność. W tym celu skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej online.
• Minimalny wkład własny do kredytu hipotecznego: ważne jest także to, ile wkładu własnego na kredyt 500 tys. jest wymagane aktualnie przez banki. Minimalny wkład własny to 20%. Jednak coraz więcej firm umożliwia wzięcie kredytu z 10% wkładem przy wykupieniu ubezpieczenia. To dobra opcja dla osób, którym zależy na czasie i nie chcą zwlekać ze złożeniem wniosku do czasu, aż odłożą potrzebną kwotę.
• Dobra historia kredytowa: banki analizują Twój scoring w Biurze Informacji Kredytowej. Możesz wykupić raport BIK jeszcze przed złożeniem wniosku. Dzięki temu sprawdzisz, jaka jest ocena Twojej historii kredytowej i czy masz szanse na kredyt.
• Stabilne zatrudnienie: ile trzeba pracować, żeby dostać kredyt hipoteczny? Banki najchętniej akceptują wnioski od osób, które pracują na umowę o pracę. Najlepiej, aby był to pełen etat i czas nieokreślony. Spore szanse mają także przedsiębiorcy z dłuższym stażem w branży.

To warto wiedzieć: Kredyt gotówkowy na wkład własny?

Jakie źródła dochodów banki biorą pod uwagę przy kredytach hipotecznych?

• Umowa o pracę: najlepiej na czas nieokreślony. W przypadku pracy na czas określony, szanse na kredyt może podnieść promesa zatrudnienia.
• Własna działalność gospodarcza: przedsiębiorcy również mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w wyższej kwocie. Dostaną go, jeśli dochód jest stały i stabilny. Banki są przychylne osobom, które prowadzą firmę od 2 lat i dłużej.
• Spółka: jeśli otrzymujesz dochód ze spółki z odrębną osobowością prawną, możesz wypłacić zysk ze spółki na kilka sposobów. Są to: dywidenda, umowa o pracę, pełnienie funkcji członka zarządu, wypłata zaliczek na poczet zysku.
• Najem nieruchomości: banki wymagają tutaj, aby okres wynajmu mieszkania wynosił minimum 6-12 miesięcy. Absolutną podstawą są rozliczanie dochodu w Urzędzie Skarbowym i posiadanie umowy z najemcą. Dobrze, jeśli jest to umowa o najem okazjonalny.
• Emerytura lub renta: świadczenie musi mieć charakter stały, jednak wniosek o kredyt możesz złożyć już po miesiącu otrzymywania emerytury. W tym celu dołącz do formularza decyzję o jej przyznaniu lub pismo dotyczące waloryzacji.
• Umowy cywilnoprawne: muszą mieć charakter ciągły. Najlepiej, aby dochody wpływały od minimum 12 miesięcy. Przy kredycie hipotecznym wymaga się z reguły większego wkładu własnego lub dodatkowych ubezpieczeń.
• Inne: można wyróżnić dodatkowo inne, nieoczywiste źródła dochodów, o których z reguły nie mówi się w kontekście kredytów. Niektóre banki przy obliczaniu zdolności kredytowej biorą pod uwagę np. dochody z nadgodzin czy tzw. trzynaste wynagrodzenie.

Sprawdź koniecznie: Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt?

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 500 tys. kredytu?

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny 2023? Jak wskazują warunki banków, możesz otrzymać go już przy minimalnej krajowej. Przy takich dochodach jednak nie zaciągniesz zbyt wysokiego zobowiązania. Istotne jest także to, ile osób utrzymujesz, czy jesteś singlem i czy posiadasz dzieci. Nie bez znaczenia są Twoje wydatki stałe, w tym spłacane zobowiązania. A czy można dostać drugi kredyt hipoteczny? Jest to możliwe przy wysokiej zdolności kredytowej. W dobrej sytuacji są osoby, które spłaciły już większość zobowiązania, a raty wpływają terminowo. Wówczas bank z pewnością weźmie pod uwagę udzielenie drugiego kredytu.

Poniżej sprawdzisz porównanie, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 500 tys. jako singiel, w przypadku dwóch osób i u pary z jednym dzieckiem.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 500 tys. Kalkulator:

Dochód singla	4250 zł
Dochód pary	4500 zł
Dochód pary z jednym dzieckiem	4750 zł
Dochód pary z dwójką dzieci	5000 zł

Powyższa symulacja dotyczy sytuacji, gdy kredytobiorca nie spłaca aktualnie żadnego kredytu.

W przypadku spłaty raty kredytu w wysokości 500 zł minimalne zarobki do 500 tys. kredytu hipotecznego to:

• Singiel: dochód 4750 zł.
• Dwie osoby: dochód 5000 zł.
• Para z dzieckiem: dochód 5250 zł.
• Para z dwójką dzieci: 5500 zł.

Ile wynosi rata kredytu hipotecznego o wartości 500 tys. zł?

Wiesz już, ile trzeba zarabiać, żeby dostać 500 000 kredytu. Warto sprawdzić też, jak wysoką ratę będziesz spłacać, gdy zdecydujesz się na kredyt hipoteczny w poszczególnych bankach. Poniżej znajdziesz porównanie przy kredycie z 20% wkładem własnym na 25 lat i oprocentowaniem zmiennym.

Bank	Wysokość raty
PKO BP	2958,57 zł
mBank	3245,20 zł
Alior Bank	3247,91 zł
Bank Pekao S.A.	3299,45 zł
BOŚ Bank	3480,10 zł
Bank BPS	3499,82 zł
Santander Bank Polska	3508,13 zł

Jak zwiększyć szanse na kredyt 500 tys. zł?

To, ile kredytu można dostać bez przeszkód, jest uzależnione od Twojej zdolności kredytowej. Możesz zwiększyć ją, korzystając z kilku metod. Przykładowo, biorąc kredyt z drugą osobą, która również masz płynne zarobki, zwiększasz dochód na gospodarstwo domowe. Dlatego też na kredyt często decydują się pary, przy czym nie jest wymagany związek małżeński. Jeśli chcesz nieco podnieść zdolność, możesz też spłacić jakąś część aktywnego kredytu, postarać się o podwyżkę lub znaleźć dodatkowe źródło dochodu, np. pracując dorywczo.

Nie przegap:

Kredyt 100 tys. ile trzeba oddać?

Oferta kredytów dla młodych małżeństw